香港房地产市场：斐乐、Abercrombie & Fitch等公司的零售租赁趋势

香港零售租赁动态

香港零售地产市场的高空置率可能会持续下去，这将鼓励像prada这样的品牌斯沃琪，Abercrombie & Fitch,芒果夺取黄金地段。

在核心购物区铜锣湾，中央，Mong Kok,尖沙咀根据Midland IC&I的数据，英国的空置率飙升，第三季度从8.9%到15.4%不等，而第一季度为6.8%到12.8%。分析师预计，到2025年初，职位空缺将略有增加。

自2019年以来，租金下降了65%，许多奢侈品和中端市场品牌从美国和欧洲最近敲定了利润丰厚的租约。

美联商行总监梁立文表示：“空置店铺提供了机会。品牌可以为当地带来新鲜的商业模式和创意产品。”值得注意的是，运动服装巨头斐乐（Fila）在旺角租赁了多家门店。沛纳海：尖沙咀9182平方英尺，每月170万港元。Abercrombie & Fitch：铜锣湾希慎坊每月港币150万元。芒果：位于中环，占地19,071平方英尺，月租港币125万元。阿玛尼：皇后大道6000平方英尺，租金为港币80万元/月。

零售询盘保持稳定，尤其是在黄金地段，尽管目前2023年前8个月零售销售下滑7.7%，相当于约2,500亿港元。

零售租赁的未来展望

今年将推出约120万平方英尺的新零售空间，其中四分之三预计将在第四季度推出。然而，尽管有新的供应，现有中心的租金价格可能会保持稳定。

此外，即将到来的霍普韦尔购物中心位于湾仔的新濠博亚大厦承诺极高的入住率，主要租户包括供应商，玩具反斗城，以及超市美食公园．

对租金上涨的看法各不相同，但各地区喜欢中央由于最近市场的改善，可能会有所改善，但在高街地区仍有挑战。